Kinh nghiệm xây nhà

Chọn nhà thầu là quyết định khó đảo ngược nhất trong cả quá trình xây nhà. Bản vẽ có thể sửa, vật liệu có thể đổi, nhưng một khi đã ký hợp đồng và đổ móng, bạn gần như gắn với đơn vị đó đến ngày bàn giao. Vì vậy, thay vì chỉ so giá, hãy chấm điểm từng ứng viên theo 10 tiêu chí dưới đây.

10 tiêu chí đánh giá một công ty xây nhà trọn gói

1. Pháp nhân rõ ràng

Tra mã số thuế trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, kiểm tra ngành nghề có thi công xây dựng, địa chỉ văn phòng có thật. Một công ty có văn phòng cố định sẽ khó “biến mất” khi công trình gặp sự cố.

2. Công trình thực tế bạn có thể đến xem

Ảnh phối cảnh đẹp chưa nói lên điều gì. Hãy đề nghị được xem ít nhất một công trình đang thi công và một công trình đã bàn giao, nói chuyện trực tiếp với chủ nhà.

3. Có kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu riêng

Đơn vị tự thiết kế và tự thi công sẽ hạn chế tình trạng bản vẽ một đằng, thi công một nẻo. Hỏi rõ ai là người ký bản vẽ kết cấu.

4. Báo giá có bảng tính diện tích và bảng vật tư

Báo giá tử tế phải ghi hệ số quy đổi móng, mái, sân và chủng loại vật tư cụ thể: thép hãng nào, xi măng mác gì, gạch loại nào. Báo giá chỉ có một dòng đơn giá mét vuông là dấu hiệu cần cảnh giác.

5. Tiến độ có mốc cụ thể

Bảng tiến độ nên chia theo giai đoạn: móng, khung, xây trát, hoàn thiện, kèm số ngày dự kiến. Hợp đồng cần có điều khoản xử lý khi chậm tiến độ.

6. Có quy trình nghiệm thu từng phần

Thép móng, thép sàn, hệ điện nước âm tường cần được nghiệm thu trước khi bị bê tông, vữa che lấp. Hỏi xem đơn vị có biên bản nghiệm thu và có mời gia chủ chứng kiến không.

7. Cách xử lý phát sinh được nói trước

Phát sinh gần như luôn có. Điều quan trọng là quy tắc: phát sinh nào do nhà thầu chịu, phát sinh nào gia chủ chịu, đơn giá tính thế nào. Đọc thêm bài phát sinh chi phí khi xây nhà.

8. Báo cáo công trường thường xuyên

Với người đi làm cả ngày, việc nhận ảnh và cập nhật tiến độ định kỳ quan trọng không kém chất lượng thi công.

9. Điều khoản bảo hành bằng văn bản

Với nhà ở tư nhân, thời hạn bảo hành do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng. Nhiều chủ nhà tham khảo mức tối thiểu 12 tháng mà quy định hiện hành áp dụng cho công trình dùng vốn nhà nước, sau đó thỏa thuận thêm thời hạn dài hơn cho kết cấu và chống thấm.

10. Cách họ trả lời câu hỏi khó

Một đơn vị đáng tin sẽ nói thẳng điều gì chưa chắc, ví dụ “loại móng phải chờ khảo sát nền”, thay vì hứa hẹn mọi thứ ngay trong buổi gặp đầu.

Câu hỏi nên mang theo trong buổi gặp đầu tiên

• Đơn giá này đã gồm VAT, ép cọc, đào móng chống văng chưa?
• Hệ số tính móng, mái, sân, tum là bao nhiêu phần trăm?
• Thép, xi măng, gạch, sơn dùng hãng nào? Có được thay thế khi khan hàng không?
• Chia mấy đợt thanh toán, mỗi đợt gắn với mốc nghiệm thu nào?
• Ai là chỉ huy trưởng công trình, tôi liên hệ trực tiếp được không?
• Nếu chậm tiến độ do lỗi nhà thầu thì xử lý thế nào?
• Bảo hành kết cấu, chống thấm bao lâu? Khi có sự cố thì bao lâu có người đến?

HTH Home trả lời những câu hỏi đó thế nào?

Những dấu hiệu nên cân nhắc lại trước khi ký

• Đơn giá thấp hơn mặt bằng chung rất nhiều nhưng không giải thích được vì sao.
• Không chịu đưa bảng vật tư chi tiết, chỉ ghi chung chung “loại tốt”.
• Yêu cầu tạm ứng lớn ngay khi ký, chưa gắn với khối lượng công việc.
• Không có công trình nào cho bạn đến xem, chỉ có ảnh trên mạng.
• Né tránh câu hỏi về bảo hành, xử lý chậm tiến độ.

Nên so sánh bao nhiêu nhà thầu?

Hai đến ba đơn vị là đủ. Nhiều hơn thường khiến bạn bị rối bởi các cách tính khác nhau. Điều quan trọng là đưa cho tất cả cùng một bộ yêu cầu: cùng diện tích, cùng số tầng, cùng mức hoàn thiện mong muốn. Khi đó báo giá mới so sánh được với nhau. Nếu đã có hồ sơ thiết kế, hãy gửi kèm để các bên báo giá trên cùng một bản vẽ.

Đừng quên hỏi ý kiến người đã từng xây

Hàng xóm, người quen vừa xây nhà là nguồn thông tin quý. Hỏi họ không chỉ về chất lượng mà còn về thái độ của nhà thầu khi có sự cố: có đến sửa ngay không, có đẩy trách nhiệm không. Đó là điều không bảng báo giá nào thể hiện được.

HTH Home có văn phòng tại số 32 TT11 KĐT Văn Phú, Hà Đông, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giám sát riêng và hồ sơ công trình lưu theo ngày cho từng khách hàng. Báo giá luôn đi kèm bảng tính diện tích và bảng vật tư, mỗi giai đoạn đều có nghiệm thu. Bạn có thể xem hồ sơ năng lực hoặc đặt lịch gặp trực tiếp qua hotline 094 118 0004 để hỏi cả bảy câu trên.