Thiết kế

Khi nghe báo giá thiết kế 200.000 hay 280.000 đồng/m², nhiều người băn khoăn: “Mình trả tiền để nhận về cái gì?”. Câu hỏi hoàn toàn chính đáng. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà không chỉ là vài bức ảnh 3D đẹp mắt, mà là tập hợp hàng chục bản vẽ giúp đội thợ thi công đúng, giúp bạn dự trù chi phí và làm thủ tục pháp lý.

Phần 1: Hồ sơ ý tưởng

Đây là giai đoạn bạn và kiến trúc sư “nói chuyện” nhiều nhất.

• Mặt bằng công năng từng tầng: vị trí phòng, cầu thang, nhà vệ sinh, hướng cửa.
• Tư vấn định hướng phong thủy cơ bản theo tuổi và hướng nhà.
• Phối cảnh 3D mặt tiền giúp bạn hình dung ngôi nhà khi hoàn thành.

Mặt bằng nên được chốt kỹ ở giai đoạn này, vì sau đó mọi bản vẽ kỹ thuật đều xây dựng trên nó.

Phần 2: Hồ sơ kiến trúc

Gồm mặt bằng chi tiết có kích thước, mặt đứng các hướng, mặt cắt dọc và ngang, chi tiết cầu thang, cửa, lan can, khai triển các khu vệ sinh. Thợ xây dựa vào đây để biết chính xác tường dày bao nhiêu, cửa rộng bao nhiêu, cao độ từng sàn ra sao.

Phần 3: Hồ sơ kết cấu

Đây là “bộ xương” của ngôi nhà: mặt bằng và chi tiết móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, bể nước. Bản vẽ ghi rõ đường kính thép, khoảng cách thép, mác bê tông. Không có bản vẽ kết cấu, nhà vẫn xây được, nhưng an toàn phụ thuộc hoàn toàn vào kinh nghiệm của thợ. Đây cũng là tài liệu bắt buộc khi sau này muốn cải tạo, nâng tầng.

Phần 4: Hồ sơ điện nước

Vị trí ổ cắm, công tắc, đèn, tủ điện, đường cấp nước, thoát nước, bể phốt. Hồ sơ này quyết định ngôi nhà có tiện dụng hay không, và giúp tránh tình trạng đục tường đi lại dây điện khi đã ở.

Phần 5: Nội thất và vật liệu

Với gói trọn gói, hồ sơ còn có phối cảnh 3D nội thất, bản vẽ khai triển đồ gỗ, chú thích vật liệu cho từng bề mặt. Nhờ đó, phần hoàn thiện được dự toán chính xác và nhà sau khi xây xong giống phối cảnh.

Phần 6: Dự toán

Bảng khối lượng và chi phí dựa trên bản vẽ: bao nhiêu khối bê tông, bao nhiêu tấn thép, bao nhiêu mét vuông gạch. Dự toán giúp bạn so sánh báo giá thi công của nhiều đơn vị một cách công bằng.

Chi phí thiết kế được tính thế nào?

Theo bảng giá HTH Home đang áp dụng cho khu vực miền Bắc, miền Trung và Tây Nguyên:

Một số lưu ý: phong cách cổ điển, tân cổ điển cộng thêm 20%; công trình tổng diện tích dưới 160m² nhân hệ số 1,3; dự toán nhà phố khoảng 50.000 đ/m²; đơn giá chưa gồm VAT. Gia chủ được chỉnh sửa không giới hạn trong từng giai đoạn cho tới khi ưng ý phương án. Chi tiết xem tại trang thiết kế kiến trúc.

Có nên tiết kiệm bằng cách bỏ thiết kế?

Với nhà phố 3 tầng khoảng 300m² sàn, chi phí thiết kế trọn gói tiêu chuẩn vào khoảng 84 triệu đồng, chưa tới 3% tổng ngân sách chìa khóa trao tay. Trong khi đó, chỉ một lần đục phá sửa sai do thiếu bản vẽ đã có thể tốn tương đương. Hồ sơ đầy đủ còn là nền tảng để thi công đúng như phối cảnh, điều HTH Home chia sẻ kỹ trong bài bí quyết thi công đúng 99% bản vẽ.

Câu hỏi thường gặp khi thuê thiết kế nhà

Mất bao lâu để có hồ sơ thiết kế?

Với nhà phố, phần ý tưởng và phối cảnh thường mất 1 đến 2 tuần tùy số lần chỉnh sửa. Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ thêm khoảng 2 đến 3 tuần. Nếu có thiết kế nội thất chi tiết, thời gian sẽ dài hơn.

Có được dùng hồ sơ thiết kế để thuê đơn vị khác thi công?

Thông thường là được, tùy thỏa thuận trong hợp đồng thiết kế. Tuy nhiên, nếu cùng một đơn vị thiết kế và thi công, việc điều chỉnh khi gặp vướng mắc tại công trường sẽ nhanh và đúng ý đồ hơn.

Hồ sơ thiết kế giúp gì khi xin phép và hoàn công?

Bản vẽ xin phép xây dựng thường được trích từ hồ sơ kiến trúc. Khi hoàn công, bản vẽ thiết kế là căn cứ để đối chiếu với thực tế thi công, nếu có sai khác sẽ lập bản vẽ hoàn công. Nói cách khác, một bộ hồ sơ tốt theo ngôi nhà suốt vòng đời của nó, từ ngày xin phép đến những lần sửa chữa sau này.

Bạn muốn xem một bộ hồ sơ mẫu? Hãy liên hệ HTH Home qua số 094 118 0004.