Kỹ thuật thi công

“Nhà em xây xong chẳng giống bản 3D chút nào.” Đây là lời than phiền khá quen thuộc trên các diễn đàn xây nhà. Phối cảnh thì thanh thoát, nhà thật lại nặng nề; màu sơn trên máy đẹp, ngoài đời lại chói; ban công trong bản vẽ thoáng, thực tế lại tối. Nguyên nhân hiếm khi nằm ở một khâu duy nhất, mà ở khoảng cách giữa người vẽ và người làm. Bài viết này chia sẻ cách HTH Home thu hẹp khoảng cách đó để thi công đúng bản vẽ thiết kế.

Vì sao nhà thực tế hay “lệch” bản vẽ?

• Chỉ có phối cảnh, thiếu bản vẽ kỹ thuật. Thợ phải tự đoán kích thước, tỷ lệ, chi tiết.
• Thiết kế và thi công là hai đơn vị khác nhau. Khi có vướng mắc, không ai chịu trách nhiệm điều chỉnh cho đúng ý đồ.
• Vật liệu bị thay thế. Gạch, đá, sơn khác màu, khác bề mặt so với chú thích.
• Sai số tích lũy. Lệch vài centimet ở mỗi tầng, đến tầng mái thành lệch cả mảng mặt tiền.

Năm nguyên tắc HTH Home áp dụng

1. Một đầu mối từ thiết kế đến thi công

Kiến trúc sư thiết kế công trình tiếp tục theo dõi trong quá trình thi công. Khi công trường gặp vấn đề như cột vướng cửa sổ hay dầm thấp hơn dự kiến, phương án xử lý được đưa ra bởi chính người hiểu rõ ý đồ thiết kế.

2. Hồ sơ kỹ thuật đủ chi tiết để thợ không phải đoán

Bên cạnh phối cảnh 3D, mỗi công trình có hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, khai triển chi tiết mặt tiền và chú thích vật liệu. Bạn có thể xem thành phần một bộ hồ sơ trong bài hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì.

3. Định vị chuẩn ngay từ ngày đầu

Tim trục, cao độ được định vị bằng máy và kiểm tra lại trước khi đào móng. Sai số ở bước này sẽ đi theo công trình đến tận mái, nên đây là bước không bao giờ làm vội.

4. Nghiệm thu theo từng giai đoạn, có ảnh lưu theo ngày

Cốt thép móng, cột, sàn được kiểm tra đối chiếu bản vẽ trước khi đổ bê tông. Mỗi công trình của HTH Home có thư mục ảnh theo ngày, từ hôm động thổ đến hôm bàn giao, vừa để kiểm soát chất lượng vừa để gia chủ theo dõi từ xa.

5. Chốt mẫu vật liệu thật trước khi hoàn thiện

Màu sơn được quét thử trên tường thật, gạch và đá được đặt cạnh nhau dưới ánh sáng tự nhiên để gia chủ duyệt. Màu trên màn hình và màu ngoài trời luôn khác nhau, nên bước này giúp tránh cảm giác “không giống 3D”.

So sánh thiết kế và thực tế: công trình tại Đông Anh

Ở công trình nhà phố của anh chị Nguyên Thủy tại Đông Anh, phương án mặt tiền có các ô cửa vòm và ban công cây xanh. Để giữ được tỷ lệ cửa vòm như bản vẽ, ván khuôn và cốt thép dầm ở các tầng được kiểm tra kích thước trước mỗi lần đổ bê tông. Sau đổ, mặt sàn được che phủ bảo dưỡng đúng quy trình để hạn chế nứt chân chim, đảm bảo bề mặt phẳng cho lớp hoàn thiện về sau.

Gia chủ có thể làm gì để nhà giống bản vẽ hơn?

1. Chọn đơn vị làm cả thiết kế lẫn thi công, hoặc yêu cầu kiến trúc sư giám sát tác giả.
2. Hạn chế thay đổi thiết kế khi đã thi công phần thô.
3. Duyệt mẫu vật liệu thật, đừng chỉ duyệt qua ảnh.
4. Có mặt ở các buổi nghiệm thu quan trọng: định vị, thép móng, thép sàn mái.

Câu hỏi thường gặp

Giám sát tác giả là gì?

Là việc kiến trúc sư thiết kế đến công trường kiểm tra thi công có đúng ý đồ không, giải đáp các vướng mắc của thợ. Khi thiết kế và thi công cùng một đơn vị, giám sát tác giả diễn ra thường xuyên và tự nhiên hơn.

Màu sơn thực tế luôn khác bản 3D?

Màu trên màn hình phụ thuộc ánh sáng mô phỏng và độ hiển thị của thiết bị. Vì vậy cần sơn thử một mảng nhỏ trên tường thật, quan sát vào buổi sáng và buổi chiều trước khi chốt.

Thay đổi thiết kế khi đang thi công có được không?

Được, nhưng nên giới hạn ở những thay đổi nhỏ và phải có bản vẽ điều chỉnh. Thay đổi lớn về kết cấu khi đã đổ bê tông sẽ tốn kém và ảnh hưởng chất lượng.

Đo lường “đúng bản vẽ” như thế nào?

Tại HTH Home, chúng tôi đối chiếu bốn nhóm tiêu chí khi nghiệm thu: kích thước và cao độ, hình khối mặt tiền, vật liệu và màu sắc, vị trí thiết bị điện nước. Mỗi sai khác đều được ghi lại, giải thích lý do và thống nhất với gia chủ. Nhờ cách làm này, công trình bàn giao gần như trùng khớp với phối cảnh đã duyệt.

Muốn ngôi nhà của bạn giống bản vẽ đến từng chi tiết? Hãy xem dịch vụ xây nhà trọn gói và thi công xây dựng của HTH Home, hoặc gọi 094 118 0004 để được tư vấn.