Nhà ở kết hợp kinh doanh của chị Thùy Dương: Hành trình thi công từ móng đến hoàn thiện
Nhật ký thi công nhà ở kết hợp kinh doanh trên lô đất hẹp của chị Thùy Dương: cách HTH Home xử lý hố móng sát vách, bể nước ngầm, khung bê tông và thiết kế nội thất cho một ngôi nhà vừa ở vừa buôn bán.
Có những công trình mà ngay buổi khảo sát đầu tiên, đội kỹ thuật đã biết sẽ không dễ. Nhà của chị Thùy Dương là một trong số đó: lô đất hẹp ngang, sâu, hai bên là tường nhà hàng xóm, lối vào chỉ vừa một chiếc máy xúc nhỏ. Yêu cầu của gia chủ lại rõ ràng: tầng dưới để kinh doanh, các tầng trên để cả gia đình ở, không gian phải sáng và thoáng. Đây là nhật ký thi công HTH Home ghi lại theo từng mốc.
Bài toán thiết kế: vừa bán hàng, vừa là tổ ấm
Với nhà ở kết hợp kinh doanh, mặt tiền là “bảng hiệu” lớn nhất. Phương án kiến trúc chọn khối nhà sáng màu, ô cửa vòm cao ở các tầng trên tạo điểm nhấn, tầng trệt mở rộng tối đa bằng kính để khách nhìn thấy không gian bên trong. Bên trong, cầu thang được đặt sâu vào giữa nhà, tách luồng đi của gia đình khỏi khu vực bán hàng.
Song song với kiến trúc, HTH Home triển khai luôn thiết kế nội thất: tông gỗ sáng, tường kem, các góc bo cong mềm mại, phòng tắm dùng kính và đá sáng màu. Làm nội thất từ sớm giúp chốt vị trí ổ điện, đường nước, đèn âm trần ngay khi thi công phần thô, tránh đục phá về sau.
Nhật ký thi công phần móng
30/3/2024: Động thổ, đào móng chống văng
Vì nhà sát vách hai bên, việc đào móng phải đi kèm chống văng để đất không sạt, tường nhà hàng xóm không bị ảnh hưởng. Máy xúc mini đào từng đoạn, đội thợ gia cố ngay sau mỗi đoạn đào.
1/4/2024: Sửa hố móng, đổ bê tông lót
Hố móng được sửa lại cao độ, làm sạch, đổ lớp bê tông lót để tạo mặt bằng phẳng, sạch cho việc đặt cốt thép.
Đầu tháng 4/2024: Thi công cốt thép móng
Thép móng băng được gia công, lắp dựng dọc theo chiều dài lô đất. Trước khi đổ bê tông, kỹ sư kiểm tra đường kính, khoảng cách thép, chiều dày lớp bê tông bảo vệ và chụp ảnh lưu hồ sơ.
5/4/2024: Đổ bê tông móng
Do lối vào hẹp, bê tông được bơm bằng đường ống dài vào tận hố móng. Đội thợ chia ca để đổ liên tục, đầm kỹ, không để mạch ngừng ở vị trí bất lợi.
11/4 đến 15/4/2024: Xây cổ móng và bể nước ngầm
Cổ móng được xây, sau đó là bể nước ngầm. Bể được trát và chống thấm kỹ vì đây là hạng mục rất khó sửa chữa khi nhà đã hoàn thiện.
Phần khung và hoàn thiện
Từ giữa tháng 4 đến đầu tháng 6/2024, công trình lên khung theo từng tầng: ván khuôn, cốt thép, bê tông sàn, xây tường. Ở lô đất hẹp, giàn giáo và lưới che được dựng kín để bảo vệ nhà bên cạnh và người qua lại. Sau phần thô là giai đoạn trát, bả, lắp trần thạch cao, lát sàn gỗ và hoàn thiện theo đúng hồ sơ nội thất đã duyệt.
Những bài học từ công trình này
- Lô đất hẹp cần kế hoạch vận chuyển trước. Bơm bê tông, tập kết vật liệu theo đợt, dọn phế thải mỗi ngày.
- Nhà sát vách bắt buộc phải chống văng khi đào móng. Chi phí này nên có trong dự toán ngay từ đầu.
- Thiết kế nội thất sớm giúp mặt bằng kinh doanh và không gian ở không “giẫm chân” lên nhau.
- Ảnh nghiệm thu theo ngày là bằng chứng chất lượng cho những hạng mục bị che khuất như thép móng, bể ngầm.
Những câu hỏi gia chủ thường đặt ra với nhà ở kết hợp kinh doanh
Tầng 1 kinh doanh nên cao bao nhiêu?
Tầng trệt kinh doanh thường được thiết kế cao hơn các tầng ở để không gian thoáng, dễ lắp biển hiệu, quạt, đèn trang trí. Chiều cao cụ thể phụ thuộc quy định cao độ của tuyến phố và tổng chiều cao công trình.
Làm sao để khách hàng không đi lẫn vào khu vực gia đình?
Cầu thang nên đặt lệch về một bên hoặc phía sau, có cửa ngăn riêng. Khu vệ sinh cho khách và cho gia đình nên tách biệt nếu diện tích cho phép.
Có cần hệ thống phòng cháy riêng?
Nhà ở kết hợp kinh doanh nên được trang bị bình chữa cháy, đèn chiếu sáng sự cố và lối thoát hiểm thông thoáng. Tùy loại hình kinh doanh, có thể cần thêm yêu cầu riêng theo quy định phòng cháy, nên kiểm tra trước khi thiết kế.
Vì sao HTH Home lưu ảnh thi công theo từng ngày?
Những hạng mục như móng, bể ngầm, cốt thép sàn sẽ bị che khuất vĩnh viễn sau khi đổ bê tông. Ảnh chụp theo ngày là bằng chứng cho thấy chúng được làm đúng bản vẽ. Với gia chủ bận rộn, đây cũng là cách theo dõi tiến độ mà không cần có mặt thường xuyên tại công trường.
Nếu bạn cũng đang có lô đất hẹp và muốn làm nhà vừa ở vừa kinh doanh, hãy xem dịch vụ xây nhà trọn gói và thiết kế kiến trúc của HTH Home, hoặc gọi 094 118 0004 để được tư vấn phương án.
