Kinh nghiệm xây nhà

Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền là câu hỏi HTH Home nhận được nhiều nhất mỗi tuần. Câu trả lời ngắn: với nhà phố phổ biến 60 đến 80m² mỗi sàn, phần thô dao động khoảng 1 đến 1,9 tỷ đồng, còn chìa khóa trao tay khoảng 2,7 đến 4,4 tỷ đồng. Câu trả lời dài hơn nằm trong các bảng dưới đây.

Giả định để tính

Các con số trong bài được tính cho nhà phố 3 tầng, xây hết diện tích đất, có tum cầu thang chiếm khoảng một phần ba diện tích, phần còn lại là sân thượng không mái, móng băng, mái tum bằng bê tông. Diện tích quy đổi tính theo cách trình bày trong bài cách tính chi phí xây nhà, tổng cộng xấp xỉ 4,33 lần diện tích đất.

Đơn giá lấy theo khung HTH Home công bố: phần thô 3.960.000 đến 5.590.000 đồng/m², chìa khóa trao tay 10.440.000 đến 12.600.000 đồng/m².

Bảng dự toán theo diện tích đất

Bảng chưa gồm ép cọc, đào móng chống văng, chi phí thiết kế, giấy phép và nội thất rời. Đây là mức tham khảo để lập kế hoạch tài chính, con số cuối cùng phụ thuộc khảo sát thực tế.

Đối chiếu với đơn giá của nhà nước

Đơn giá xây dựng mới nhà ở UBND Hà Nội ban hành đầu năm 2025 (dùng để tính bồi thường) ghi nhà 2 đến 3 tầng tường gạch, mái bê tông khoảng 6.247.400 đồng/m² đã gồm VAT. Con số này nằm giữa gói phần thô và gói chìa khóa trao tay, phù hợp với thực tế: phần xây dựng cơ bản đã vượt 6 triệu đồng/m², còn hoàn thiện đẹp thì cao hơn đáng kể.

Một tỷ có xây được nhà 3 tầng không?

Có, nhưng với điều kiện. Một tỷ đồng đủ cho phần thô nhà 3 tầng trên đất khoảng 50 đến 60m² nếu chọn vật tư ở mức phổ thông. Phần hoàn thiện sẽ cần thêm ngân sách, hoặc gia đình có thể hoàn thiện cuốn chiếu: làm trước tầng 1 và tầng 2 để ở, tầng 3 hoàn thiện sau. Cách này cần được tính ngay từ thiết kế, đặc biệt là đường điện nước chờ sẵn cho tầng hoàn thiện sau.

5 cách giảm chi phí mà không giảm chất lượng

1. Mặt tiền đơn giản. Mặt tiền nhiều phào chỉ, vòm, cột trang trí tốn kém hơn khối hiện đại phẳng.
2. Hạn chế đổi thiết kế khi đang thi công. Mỗi lần đổi là một lần đục phá và phát sinh.
3. Chọn gạch ốp lát khổ phổ biến. Khổ lớn đặc biệt thường đắt cả vật tư lẫn công lát.
4. Gom nhà vệ sinh thẳng hàng giữa các tầng để đường ống ngắn và dễ chống thấm.
5. Chốt dự toán chi tiết theo khối lượng thay vì chỉ chốt đơn giá mét vuông.

Mất bao lâu để xây xong?

Nhà 3 tầng diện tích 60 đến 80m² thường cần 3 đến 4 tháng cho phần thô và 1,5 đến 2 tháng hoàn thiện. Nếu cần ép cọc hoặc nhà nằm sâu trong ngõ, tiến độ có thể kéo dài thêm vài tuần.

Câu hỏi thường gặp về chi phí nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng có cần ép cọc không?

Không phải lúc nào cũng cần. Với đất tốt, móng băng là đủ. Đất ao lấp, đất ruộng hoặc gần sông thường phải gia cố bằng cọc. Quyết định cần dựa trên khảo sát địa chất hoặc ít nhất là đào hố thăm dò và tham khảo các công trình xung quanh.

Xây 3 tầng 1 tum hay 4 tầng thì kinh tế hơn?

Nếu nhu cầu sử dụng vừa đủ với 3 tầng, nên dừng ở 3 tầng 1 tum để giảm tải trọng móng và chi phí. Nếu đất nhỏ mà cần nhiều phòng, lên 4 tầng có thể hiệu quả hơn mở rộng chiều ngang, nhưng phải tính lại móng và kiểm tra quy định chiều cao tại khu vực.

Nên dành bao nhiêu cho nội thất rời?

Tùy phong cách, phần nội thất rời như tủ bếp, giường tủ, sofa, rèm thường cần thêm một khoản đáng kể ngoài gói chìa khóa trao tay. Hãy hỏi rõ gói chìa khóa trao tay đã gồm những gì.

Bảng phân bổ ngân sách tham khảo cho nhà 3 tầng

Muốn biết chính xác nhà 3 tầng trên mảnh đất của bạn hết bao nhiêu, hãy gửi kích thước đất và vài mẫu nhà bạn thích cho HTH Home qua trang báo giá hoặc gọi 094 118 0004. Bạn cũng có thể tham khảo các mẫu nhà 3 tầng trong mục mẫu nhà và dự án.