Pháp lý/FAQ

“Cứ làm đi, có gì tính sau” là câu nói mở đầu cho rất nhiều cuộc tranh chấp xây nhà. Một hợp đồng xây nhà trọn gói chặt chẽ không phải để làm khó nhà thầu, mà để cả hai bên hiểu giống nhau về những gì sẽ được làm. Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình chủ yếu được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự và thỏa thuận giữa các bên, nên câu chữ trong hợp đồng càng quan trọng. Dưới đây là 12 điều khoản bạn nên đọc thật kỹ.

Nhóm điều khoản về phạm vi

Điều 1. Thông tin các bên và công trình. Tên, số định danh, địa chỉ của chủ nhà; tên, mã số thuế, người đại diện của công ty; địa chỉ thửa đất ghi theo tên đơn vị hành chính mới sau sắp xếp.

Điều 2. Phạm vi công việc. Ghi rõ gói phần thô hay chìa khóa trao tay, liệt kê hạng mục có và không có. Ví dụ: có bể phốt, bể nước ngầm, tường rào hay không; có lắp tủ bếp, điều hòa hay không.

Điều 3. Hồ sơ thiết kế kèm theo. Hợp đồng nên dẫn chiếu bộ bản vẽ cụ thể (ngày, phiên bản). Mọi thay đổi so với bản vẽ phải có văn bản.

Nhóm điều khoản về tiền

Điều 4. Giá trị hợp đồng và cách tính diện tích. Ghi rõ đơn giá, tổng diện tích quy đổi, hệ số móng, mái, sân. Nói rõ đã gồm thuế VAT hay chưa.

Điều 5. Bảng chủng loại vật tư. Đây là phụ lục quan trọng nhất. Thép hãng nào, xi măng loại gì, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh dòng nào. Nên có điều kiện thay thế: chỉ được thay bằng vật tư tương đương và phải được chủ nhà đồng ý bằng văn bản.

Điều 6. Tiến độ thanh toán. Chia đợt gắn với mốc nghiệm thu, ví dụ: tạm ứng khi khởi công, thanh toán khi xong móng, xong từng sàn, xong xây trát, khi bàn giao. Tránh thanh toán vượt trước khối lượng đã làm.

Điều 7. Giữ lại tiền bảo hành. Với công trình vốn nhà nước, quy định tham chiếu mức giữ lại 5% giá trị hợp đồng cho công trình cấp thông thường. Nhà ở tư nhân không bắt buộc, nhưng nhiều gia chủ vẫn thỏa thuận giữ lại một tỷ lệ tương tự đến hết thời hạn bảo hành.

Nhóm điều khoản về thời gian và rủi ro

Điều 8. Tiến độ và xử lý chậm trễ. Ghi ngày khởi công, ngày bàn giao dự kiến, các trường hợp được gia hạn (mưa bão kéo dài, thay đổi thiết kế do chủ nhà). Mức phạt chậm tiến độ do lỗi nhà thầu nên tính theo ngày.

Điều 9. Phát sinh. Phân biệt rõ phát sinh do thay đổi yêu cầu của chủ nhà và phát sinh do sai sót của nhà thầu. Phát sinh chỉ được thực hiện khi có phụ lục ký xác nhận, ghi khối lượng và đơn giá.

Điều 10. An toàn lao động và trách nhiệm với nhà liền kề. Ai chịu trách nhiệm nếu nhà hàng xóm nứt tường, ai mua bảo hiểm cho công nhân, ai lo che chắn, vệ sinh môi trường.

Nhóm điều khoản về chất lượng

Điều 11. Nghiệm thu. Liệt kê các mốc nghiệm thu bắt buộc: cốt thép móng, cốt thép sàn, chống thấm, điện nước âm tường, hoàn thiện. Chủ nhà được quyền yêu cầu sửa chữa trước khi ký biên bản.

Điều 12. Bảo hành. Thời hạn bảo hành từng hạng mục, thời gian phản hồi khi có sự cố, cách thức khắc phục. Chính sách tại HTH Home được công bố tại trang bảo hành.

Hợp đồng xây nhà có cần công chứng?

Pháp luật không bắt buộc công chứng hợp đồng thi công nhà ở giữa hộ gia đình và doanh nghiệp. Hợp đồng có chữ ký, con dấu của công ty và chữ ký của chủ nhà đã có giá trị. Tuy vậy, nếu giá trị lớn, bạn có thể nhờ luật sư rà soát trước khi ký.

Những lỗi hay gặp trong hợp đồng xây nhà

• Ghi “vật tư loại tốt” thay vì tên hãng, mã sản phẩm cụ thể.
• Không có phụ lục bản vẽ, chỉ ghi “theo thiết kế”.
• Không quy định ai chịu chi phí điện nước thi công, chi phí vận chuyển phế thải.
• Không có điều khoản tạm dừng, chấm dứt hợp đồng khi một bên vi phạm nghiêm trọng.
• Không thống nhất cách giải quyết tranh chấp: thương lượng, hòa giải hay tòa án.

Câu hỏi thường gặp

Có nên ký hợp đồng riêng cho thiết kế và thi công?

Nếu cùng một đơn vị, bạn có thể ký một hợp đồng tổng có hai phần, hoặc hai hợp đồng riêng. Ký riêng giúp bạn dừng lại sau giai đoạn thiết kế nếu chưa sẵn sàng thi công, và vẫn sở hữu bộ hồ sơ để làm việc với đơn vị khác.

Phụ lục phát sinh cần những thông tin gì?

Mô tả công việc phát sinh, lý do, khối lượng, đơn giá, tổng tiền, ảnh hưởng đến tiến độ (nếu có) và chữ ký của hai bên trước khi thi công.

Thời hạn bảo hành bao lâu là hợp lý?

Nhà ở tư nhân do hai bên tự thỏa thuận. Nhiều gia chủ tham khảo mức tối thiểu 12 tháng áp dụng cho công trình vốn nhà nước, sau đó thỏa thuận thời hạn dài hơn cho kết cấu và chống thấm.

Trước khi ký, đừng quên đối chiếu báo giá theo hướng dẫn trong bài kinh nghiệm chọn công ty xây nhà trọn gói. Nếu cần giải thích thêm về bất kỳ điều khoản nào, hãy gọi HTH Home qua số 094 118 0004 để được tư vấn trước khi ký.