Chi Phí Giám Sát Thi Công Nhà Dân Là Bao Nhiêu? Giải Đáp Mới Nhất

Chi Phí Giám Sát Thi Công Là Gì?

Chi phí giám sát thi công xây dựng là khoản phí trả cho đơn vị hoặc cá nhân có chức năng giám sát để thực hiện các công tác giám sát, kiểm tra, nghiệm thu chất lượng thi công nhằm đảm bảo công trình đạt yêu cầu thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng. Nói cách khác, đây là khoản tiền mà bạn bỏ ra để thuê một bên thứ ba kiểm tra, giám sát quá trình thi công của công trình, từ đó đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình.

Lợi Ích Gia Chủ Nhận Được Khi Có Giám Sát Trong Thi Công Xây Dựng

Có giám sát trong thi công xây dựng mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư, bao gồm:

Đảm bảo chất lượng công trình: Giám sát sẽ giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các sai sót trong quá trình thi công.
Tiết kiệm chi phí: Tránh các chi phí phát sinh do phải sửa chữa, cải tạo sau khi hoàn thành.
Đảm bảo tiến độ thi công: Giúp công trình được hoàn thành đúng kế hoạch.
Giải quyết tranh chấp: Giám sát sẽ đại diện cho chủ đầu tư trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh với nhà thầu.

Cách Tính Chi Phí Giám Sát Thi Công Xây Dựng Công Trình Nhà Ở

Để tính toán chi phí giám sát thi công nhà dân, thường áp dụng theo 3 cách: Tính theo định mức chi phí tư vấn giám sát; tính theo ngày công của chuyên viên giám sát; và tính theo dịch vụ trọn gói. Cụ thể như sau:
Tính Theo Định Mức Chi Phí Giám Sát Thi Công Xây Dựng
Đây là hình thức tính phí theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị hợp đồng xây dựng. Bộ Xây dựng Việt Nam đã ban hành các định mức chi phí giám sát để làm cơ sở cho việc tính toán, dự toán chi phí giám sát trong các công trình xây dựng.
Tính Phí Theo Ngày Công Của Kỹ Sư Giám Sát
Cách tính này dựa trên số ngày công thực tế mà kỹ sư giám sát làm việc tại công trường. Mỗi ngày công của kỹ sư sẽ có một mức phí nhất định, tùy thuộc vào trình độ, kinh nghiệm của kỹ sư và khu vực làm việc.
Phương pháp này linh hoạt, phù hợp cho chủ nhà chỉ cần thuê giám sát trong các giai đoạn quan trọng của công trình. Tuy nhiên, nếu thời gian xây dựng kéo dài hoặc không có kế hoạch rõ ràng, chi phí ngày công có thể tăng cao ngoài dự kiến.
Tính Phí Theo Gói Dịch Vụ Trọn Gói
Với phương pháp này, chủ nhà sẽ thanh toán một mức phí cố định cho toàn bộ quá trình giám sát từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành công trình. Gói dịch vụ thường bao gồm tất cả các công việc giám sát như kiểm tra vật liệu, theo dõi tiến độ và xử lý các vấn đề kỹ thuật phát sinh.
Ví dụ, với một căn nhà phố, chi phí thuê tư vấn giám sát trọn gói có thể dao động từ 50 – 150 triệu đồng, tùy vào quy mô và yêu cầu của chủ nhà. Cách tính này giúp chủ nhà biết chính xác số tiền cần phải trả ngay từ đầu, giảm bớt áp lực và lo lắng về chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Chi Phí Thuê Giám Sát Công Trình Xây Dựng Hết Bao Nhiêu?

Chi phí thuê giám sát thi công xây dựng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như quy mô công trình, vị trí xây dựng, điều kiện thi công và yêu cầu từ chủ nhà. Theo thống kê của Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, chi phí giám sát thi công trong xây dựng nhà dân thường dao động từ 2 – 3% tổng mức đầu tư.

Các Khoản Chi Phí Cần Lưu Ý

Chi phí lương của cán bộ giám sát: Đây là khoản chi phí lớn nhất, phụ thuộc vào trình độ, kinh nghiệm và uy tín của kỹ sư giám sát. Chủ nhà nên đàm phán kỹ lưỡng để đảm bảo mức lương phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công việc.
Chi phí đi lại và ăn uống của người giám sát: Chi phí này phụ thuộc vào khoảng cách từ nơi ở hoặc văn phòng của người giám sát đến công trình. Bạn có thể thanh toán khoản này theo ngày công hoặc một khoản định mức hàng tháng.
Chi phí đào tạo và huấn luyện cho người giám sát: Một số công trình đòi hỏi người giám sát phải cập nhật kiến thức mới thường xuyên. Chi phí đào tạo này có thể do chủ nhà hoặc đơn vị giám sát chi trả.
Chi phí vật tư và trang thiết bị giám sát: Người giám sát cần các thiết bị đo lường và vật tư tiêu hao như giấy tờ, bút, máy tính, mũ bảo hiểm, áo phản quang, và giày bảo hộ để làm việc hiệu quả. Chủ nhà nên kiểm tra xem giám sát viên đã có đầy đủ trang thiết bị cần thiết hay chưa và sắp xếp ngân sách phù hợp.
Ví Dụ Tính Chi Phí Thuê Giám Sát Thi Công
Giả sử bạn thuê một kỹ sư giám sát cho công trình nhà phố 5 tầng 1 tum với thông tin sau:
Thời gian giám sát: 4 giờ/ngày, 6 buổi/tuần. Dự kiến thi công là 5 tháng (khoảng 22 tuần).
Mức lương theo ngày công của kỹ sư giám sát: 15.000.000 VNĐ/tháng.
Chi phí đi lại và ăn uống: 50.000 VNĐ/ngày.
Cách tính chi phí giám sát:
Tiền lương kỹ sư giám sát: 15.000.000 VNĐ x 5 tháng = 75.000.000 VNĐ.
Chi phí đi lại và ăn uống: 50.000 VNĐ/ngày x 132 ngày = 6.600.000 VNĐ.
Tổng chi phí giám sát thi công = 75.000.000 VNĐ + 6.600.000 VNĐ = 81.600.000 VNĐ.
Vậy trong trường hợp này, chi phí giám sát toàn bộ công trình là khoảng 82 triệu đồng.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Giám Sát Thi Công

Quy mô công trình: Công trình lớn như biệt thự hay chung cư sẽ có chi phí giám sát cao hơn nhà phố do yêu cầu kỹ thuật và quản lý phức tạp hơn.
Địa điểm xây dựng: Công trình ở các khu vực có điều kiện thi công phức tạp như vùng núi hoặc ven biển sẽ tăng chi phí giám sát do yêu cầu về kỹ thuật và an toàn cao hơn.
Độ phức tạp của công trình: Các công trình có yêu cầu kỹ thuật cao hoặc thiết kế phức tạp sẽ đòi hỏi chi phí giám sát cao hơn do cần nhiều chuyên gia và thiết bị kiểm tra hiện đại.
Thời gian và tiến độ thi công: Thời gian thi công kéo dài sẽ làm tăng lương cho nhân viên giám sát và các chi phí liên quan khác như ăn ở và đi lại.
Kinh nghiệm và trình độ của giám sát viên: Giám sát viên có kinh nghiệm và đã thực hiện nhiều dự án phức tạp thường yêu cầu mức lương cao hơn, nhưng cũng đảm bảo chất lượng giám sát tốt hơn.

Tiêu Chí Lựa Chọn Đơn Vị Giám Sát Xây Dựng Uy Tín

Việc chọn một đơn vị giám sát thi công uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng và tiến độ công trình. Các tiêu chí nên cân nhắc gồm:
Kinh nghiệm và năng lực: Đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm và danh tiếng tốt.
Chứng chỉ và giấy phép: Có các chứng chỉ hành nghề hợp pháp và chuyên môn cao.
Đội ngũ nhân sự: Đội ngũ chuyên môn cao, đủ nhân sự để đảm bảo giám sát toàn diện.
Quy trình làm việc: Quy trình giám sát rõ ràng, có báo cáo định kỳ.
Giá cả hợp lý: Báo giá minh bạch, phù hợp với quy mô dự án.
Cam kết chất lượng: Hợp đồng minh bạch, cam kết về chất lượng và tiến độ.
Hỗ trợ tư vấn: Tư vấn tận tình và có chính sách hỗ trợ sau thi công.
Công nghệ hiện đại: Sử dụng công nghệ giám sát tiên tiến để hỗ trợ quá trình giám sát thi công.

Việc lựa chọn đơn vị giám sát thi công uy tín như Xây nhà trọn gói Hà Nội HTH Home sẽ giúp bạn đảm bảo công trình của mình được thực hiện đúng tiêu chuẩn, tiến độ và chất lượng. Với các gói dịch vụ đa dạng và đội ngũ chuyên nghiệp, HTH Home cam kết sẽ là người đồng hành đáng tin cậy trong mọi dự án, giúp bạn yên tâm xây dựng không gian sống và làm việc lý tưởng.

Hãy liên hệ với HTH Home ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và chọn gói giám sát thi công phù hợp nhất cho công trình của bạn!