Kinh nghiệm xây nhà

Xây nhà giống như một chuyến đi dài. Bạn sẽ yên tâm hơn nhiều nếu biết trước mình đang ở chặng nào, chặng tiếp theo cần chuẩn bị gì. Dưới đây là quy trình xây nhà trọn gói 8 bước HTH Home áp dụng cho mọi công trình, kèm ghi chú dành riêng cho gia chủ ở từng bước.

Bước 1. Tiếp nhận thông tin

Kỹ sư tư vấn ghi nhận diện tích đất, số thành viên, thói quen sinh hoạt, nhu cầu kinh doanh hay cho thuê và ngân sách dự kiến.

Gia chủ nên chuẩn bị: bản sao sổ đỏ, ảnh chụp lô đất, vài mẫu nhà mình thích.

Bước 2. Khảo sát hiện trạng

Đội kỹ thuật đến tận nơi đo đạc, kiểm tra đường vào cho xe vật liệu, tình trạng nhà liền kề, hướng nắng gió, cao độ nền so với mặt đường. Đây là bước quyết định độ chính xác của báo giá sau này.

Gia chủ nên chuẩn bị: thông tin về các công trình cũ trên đất, đường ống, bể ngầm cũ nếu có.

Bước 3. Tư vấn giải pháp và báo giá sơ bộ

Dựa trên khảo sát, HTH Home đề xuất quy mô nhà, phương án móng phù hợp và báo giá sơ bộ. Cách tính được trình bày rõ theo diện tích quy đổi, giống như hướng dẫn trong bài cách tính chi phí xây nhà.

Bước 4. Thiết kế và thống nhất phương án

Kiến trúc sư triển khai mặt bằng công năng, phối cảnh 3D mặt tiền, sau đó là hồ sơ kỹ thuật kết cấu, điện nước. Gia chủ được chỉnh sửa trong từng giai đoạn cho tới khi ưng ý.

Gia chủ nên chuẩn bị: thời gian góp ý tập trung, tránh thay đổi lớn khi hồ sơ kỹ thuật đã hoàn thiện.

Bước 5. Ký hợp đồng

Hợp đồng thể hiện phạm vi công việc, bảng chủng loại vật tư, tiến độ, các đợt thanh toán và điều khoản bảo hành. Những điều khoản cần đọc kỹ được phân tích trong bài hợp đồng xây nhà trọn gói.

Bước 6. Xin phép xây dựng và hoàn thiện hồ sơ

HTH Home hỗ trợ chuẩn bị bản vẽ và giấy tờ xin phép. Luật Xây dựng sửa đổi có hiệu lực từ 01/7/2026 mở rộng thêm một số nhóm công trình được miễn giấy phép, tuy nhiên điều kiện cụ thể phụ thuộc quy hoạch từng địa phương, nên vẫn cần tra cứu kỹ trước khi khởi công.

Bước 7. Triển khai thi công

Thứ tự thường gặp ở một công trình nhà phố: động thổ, đào móng, thi công cốt thép và đổ bê tông móng, xây bể ngầm, lên cột, đổ sàn từng tầng, xây tường, đi điện nước âm, trát, rồi đến hoàn thiện ốp lát, sơn, lắp cửa, thiết bị. Mỗi giai đoạn có biên bản nghiệm thu trước khi chuyển sang giai đoạn kế tiếp.

Gia chủ không cần có mặt mỗi ngày. Hình ảnh công trường được gửi định kỳ, các mốc quan trọng như nghiệm thu thép móng, thép sàn sẽ được báo trước để gia chủ có thể đến kiểm tra.

Bước 8. Nghiệm thu và bàn giao

Nghiệm thu tổng thể bao gồm kiểm tra kích thước, độ phẳng, chống thấm, hệ thống điện nước, thiết bị. Sau khi khắc phục các điểm còn tồn tại, HTH Home bàn giao nhà cùng bộ hồ sơ gồm bản vẽ, biên bản nghiệm thu, hướng dẫn sử dụng và phiếu bảo hành. Danh mục chi tiết có trong bài hồ sơ bàn giao nhà gồm những gì.

Mất bao lâu để đi hết 8 bước?

Với nhà phố 3 tầng, thời gian từ lúc khảo sát tới ký hợp đồng thường mất 3 đến 6 tuần tùy tốc độ chốt thiết kế. Thi công phần thô khoảng 3 đến 4 tháng, hoàn thiện thêm 1,5 đến 2 tháng. Thời tiết mưa kéo dài, ép cọc hoặc ngõ hẹp có thể làm tiến độ dài thêm.

Gia chủ thường mắc sai lầm gì trong quy trình xây nhà?

Bỏ qua bước khảo sát. Nhiều người muốn có báo giá ngay qua điện thoại. Báo giá kiểu này chỉ mang tính tham khảo, vì chưa ai biết đường vào có cho xe bồn không, nhà bên cạnh có cần gia cố không.

Ký hợp đồng thi công khi chưa có hồ sơ kỹ thuật. Khi đó hợp đồng chỉ dựa trên phối cảnh, mọi chi tiết về thép, móng, điện nước đều bỏ ngỏ, rất dễ phát sinh.

Thanh toán vượt khối lượng. Tiến độ thanh toán nên gắn với các mốc nghiệm thu, không gắn với thời gian.

Không có mặt ở các buổi nghiệm thu quan trọng. Thép móng, thép sàn, chống thấm là những hạng mục bị che khuất. Nếu không thể đến, hãy yêu cầu ảnh và video chi tiết.

Hồ sơ gia chủ nhận được sau mỗi bước

Bạn muốn bắt đầu từ bước 1? Hãy để lại thông tin tại trang xây nhà trọn gói hoặc gọi 094 118 0004.