Thiết kế

Đông Anh đang là một trong những vùng xây dựng sôi động nhất Hà Nội. Đất rộng hơn nội đô, nhiều gia đình có cơ hội xây ngôi nhà mơ ước: biệt thự có sân vườn, nhà phố kết hợp kinh doanh hay nhà ở cho nhiều thế hệ. Bài viết này chia sẻ kinh nghiệm thiết kế nhà Đông Anh của HTH Home, đơn vị có cơ sở ngay tại Số 84 Khu 3ha, Đông Anh.

Vì sao nên thiết kế nhà với đơn vị ở gần?

• Khảo sát kỹ hơn. Kiến trúc sư đến tận nơi xem hướng nắng, đường vào, nhà xung quanh, cao độ nền so với đường.
• Hiểu đặc điểm đất địa phương. Đất ao, đất ruộng cũ, đất trong làng ngõ nhỏ ở Đông Anh mỗi loại cần một cách xử lý khác.
• Gặp gỡ trao đổi thuận tiện trong suốt quá trình chỉnh sửa phương án và khi thi công.

Mẫu nhà HTH Home đã thiết kế tại Đông Anh

Biệt thự 4 tầng mái Nhật nhà anh Tuấn, Kim Chung

Khu đất rộng 17m, sâu 11m (187m²). Phương án chọn kiến trúc biệt thự hiện đại kết hợp mái Nhật, tạo ba khoảng sân lấy gió. Tầng 1 có phòng khách 22m² nối khu thờ 18m², bếp ăn 36m² có cửa phụ ra sân ướt; thang máy, cầu thang, kho và vệ sinh dồn gọn vào một góc. Tầng 2 có hai phòng ngủ khép kín và phòng đọc sách ở giữa, tầng 3 có phòng sinh hoạt chung kết hợp giải trí, tầng trên cùng có phòng ngủ, phòng xông hơi và sân thượng.

Nhà phố anh chị Thọ Nhung

Lô đất dài, hẹp ngang, hai bên là nhà hàng xóm. Phương án mặt tiền dùng mảng cây xanh và ban công lùi để giảm nắng, tạo khoảng đệm cho các phòng phía trước. Nền đất được gia cố bằng cọc bê tông cốt thép trước khi làm móng.

Ngoài ra, HTH Home đã thực hiện nhiều công trình nhà ở tại Đông Anh như nhà anh chị Nguyên Thủy, anh Công, cô Dung, chú Hiệp, chú Dũng, nhà em Đạt ở Cổ Loa và nhà cô Hoàn ở Kim Nỗ. Chi tiết thi công các công trình này có trong bài xây nhà trọn gói Đông Anh.

Lưu ý thiết kế cho từng kiểu đất ở Đông Anh

Đất trong làng, ngõ nhỏ

Ở các làng cũ quanh Cổ Loa, Uy Nỗ, đất thường hẹp ngang và sâu. Thiết kế cần ưu tiên giếng trời, khoảng thông tầng để lấy sáng giữa nhà, cầu thang đặt dọc tường để không chia cắt không gian. Mặt tiền nên đơn giản, dễ thi công trong ngõ hẹp.

Đất vườn rộng

Nhiều gia đình có mảnh vườn vài trăm mét vuông. Đây là cơ hội làm biệt thự hoặc nhà vườn có sân trước, sân sau. Cần tính cao độ nền nhà cao hơn sân và đường để tránh ngập khi mưa lớn, đồng thời khảo sát nền đất nếu khu đất từng là ao, ruộng.

Đất phân lô mặt đường

Dọc các trục đường lớn, nhà phố 4 đến 5 tầng với tầng 1 kinh doanh hoặc cho thuê là xu hướng phổ biến. Mặt bằng tầng 1 nên thông thoáng, lối lên các tầng trên tách riêng để gia đình sinh hoạt độc lập.

Lưu ý thủ tục: từ 01/7/2025, địa bàn Đông Anh cũ được tổ chức lại thành các xã mới. Khi làm hồ sơ xin phép, cần ghi đúng tên xã mới nơi có đất.

Quy trình thiết kế tại HTH Home

1. Tiếp nhận nhu cầu: diện tích đất, số thành viên, thói quen sinh hoạt, nhu cầu kinh doanh, ngân sách.
2. Khảo sát hiện trạng tại lô đất.
3. Mặt bằng công năng và phối cảnh 3D mặt tiền, chỉnh sửa đến khi gia đình ưng ý.
4. Hồ sơ kỹ thuật: kiến trúc, kết cấu, điện nước theo gói đã chọn.
5. Bàn giao hồ sơ và hỗ trợ giám sát tác giả từ xa trong suốt quá trình thi công.

Đơn giá thiết kế nhà tại Đông Anh 2026

Phong cách cổ điển, tân cổ điển cộng thêm 20%; công trình dưới 160m² nhân hệ số 1,3; đơn giá chưa gồm VAT. Gia chủ được chỉnh sửa không giới hạn trong từng giai đoạn. Cách tính và ví dụ cụ thể có trong bài báo giá thiết kế nhà 2026.

Câu hỏi thường gặp

Thiết kế nhà ở Đông Anh có mất phí khảo sát không?

Với nhà xây mới, HTH Home tư vấn và khảo sát miễn phí. Riêng công trình cải tạo có thêm chi phí khảo sát, đo đạc hiện trạng.

Đã có thiết kế rồi, HTH Home có nhận thi công không?

Có. Tuy nhiên nếu cùng một đơn vị thiết kế và thi công, việc điều chỉnh khi gặp vướng mắc tại công trường sẽ nhanh và đúng ý đồ hơn.

Bạn đang có đất ở Đông Anh và muốn có một bản thiết kế riêng cho gia đình? Hãy liên hệ HTH Home tại cơ sở Số 84 Khu 3ha, Đông Anh hoặc gọi 094 118 0004. Xem thêm dịch vụ thiết kế kiến trúc.