Thiết kế

Báo giá thiết kế nhà 2026 là thông tin đầu tiên nhiều gia chủ tìm khi bắt đầu lên kế hoạch xây nhà. Nhưng con số đơn giá chỉ có ý nghĩa khi bạn biết mình nhận được gì với số tiền đó. Bài viết này trình bày bảng giá thiết kế HTH Home đang áp dụng, cách tự tính chi phí cho ngôi nhà của mình và danh sách hồ sơ trong từng gói.

Bảng đơn giá thiết kế nhà 2026 tại HTH Home

Đơn giá được tính theo mét vuông sàn xây dựng, áp dụng cho Hà Nội và các tỉnh lân cận:

Một số điều chỉnh cần biết:

• Phong cách cổ điển, tân cổ điển: đơn giá cộng thêm 20%, vì mặt tiền nhiều phào chỉ, vòm, cột cần khai triển chi tiết hơn.
• Công trình có tổng diện tích dưới 160m²: đơn giá nhân hệ số 1,3.
• Công trình cải tạo: áp đơn giá theo loại công trình, cộng thêm 5.000.000 đồng chi phí khảo sát, đo đạc hiện trạng.
• Đơn giá chưa gồm VAT 8%.
• Dự toán công trình (nếu cần): nhà phố 50.000 đ/m², biệt thự 100.000 đ/m².

Bảng giá đầy đủ và cập nhật luôn có tại trang thiết kế kiến trúc.

Gia chủ nhận được gì trong từng gói?

Gói thiết kế kiến trúc

Phù hợp khi bạn đã có ý tưởng nội thất riêng hoặc muốn tự hoàn thiện bên trong. Gói gồm mặt bằng công năng các tầng, phối cảnh 3D mặt tiền, hồ sơ kiến trúc khai triển (mặt bằng có kích thước, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, cửa, lan can), đủ để thợ xây đúng hình khối và công năng.

Gói trọn gói tiêu chuẩn

Gói được chọn nhiều nhất cho nhà phố. Ngoài phần kiến trúc, bạn nhận thêm hồ sơ kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, cầu thang) và hồ sơ điện nước (ổ cắm, công tắc, đèn, cấp thoát nước, bể phốt). Đây là bộ hồ sơ tối thiểu để thi công an toàn và dự toán chính xác.

Gói trọn gói cao cấp

Bổ sung phần nội thất: phối cảnh 3D các phòng, bản vẽ khai triển đồ gỗ và chú thích vật liệu cho từng bề mặt. Nhờ đó ngôi nhà sau khi hoàn thiện giống phối cảnh, và chi phí hoàn thiện được tính sát ngay từ đầu.

Nếu muốn hiểu kỹ từng phần hồ sơ dùng để làm gì, bạn có thể đọc bài hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì.

Cách tính chi phí thiết kế cho ngôi nhà của bạn

Công thức: Chi phí thiết kế = Tổng diện tích sàn × Đơn giá gói × Hệ số (nếu có).

Ví dụ 1: Nhà phố 3 tầng 1 tum trên đất 5x15m

Ba sàn mỗi sàn 75m², tum cầu thang khoảng 25m², tổng diện tích sàn khoảng 250m². Vì trên 160m² nên không nhân hệ số.

Ví dụ 2: Nhà 2 tầng trên đất 4x15m

Hai sàn mỗi sàn 60m², tổng 120m², dưới 160m² nên nhân hệ số 1,3. Gói trọn gói tiêu chuẩn: 120 × 280.000 × 1,3 = khoảng 43,7 triệu đồng.

Ví dụ 3: Biệt thự tân cổ điển 2 tầng, 300m² sàn

Gói trọn gói tiêu chuẩn biệt thự 350.000 đ/m², cộng 20% cho phong cách tân cổ điển: 300 × 350.000 × 1,2 = 126 triệu đồng.

So với tổng ngân sách xây nhà, chi phí thiết kế thường chỉ chiếm vài phần trăm. Bạn có thể đối chiếu với bài cách tính chi phí xây nhà để thấy tỷ lệ này trên chính ngôi nhà của mình.

Những hỗ trợ miễn phí đi kèm

• Chỉnh sửa không giới hạn trong từng giai đoạn thiết kế cho đến khi gia chủ ưng ý phương án cuối cùng.
• Giám sát tác giả từ xa trong suốt quá trình thi công: kiến trúc, kết cấu, điện nước, lựa chọn vật liệu.
• Tư vấn vật liệu hoàn thiện: gạch, sơn, màu sắc nội thất, đèn trang trí, cửa.
• Góp ý thi công qua hình ảnh: gia chủ gửi ảnh công trình, kiến trúc sư nhận xét và giải đáp.
• Tặng 1 bộ hồ sơ in màu khổ A3 và quy trình thi công chuẩn để gia chủ kiểm soát chất lượng.

Vì sao không nên chọn thiết kế chỉ vì rẻ?

Một bản thiết kế rẻ thường thiếu phần kỹ thuật: không có bản vẽ kết cấu chi tiết, điện nước chỉ là sơ đồ. Khi thi công, thợ phải tự quyết định nhiều thứ, dễ dẫn tới đục phá sửa sai hoặc phát sinh. Trước khi so sánh giá, hãy hỏi rõ ba câu:

1. Hồ sơ bàn giao có những bản vẽ nào, bao nhiêu trang?
2. Được chỉnh sửa bao nhiêu lần, trong giai đoạn nào?
3. Trong lúc thi công, kiến trúc sư có hỗ trợ giải đáp không?

Câu hỏi thường gặp về báo giá thiết kế nhà

Giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m²?

Với nhà phố tại HTH Home, thiết kế kiến trúc từ 200.000 đ/m², trọn gói tiêu chuẩn 280.000 đ/m², trọn gói cao cấp 350.000 đ/m² sàn, chưa gồm VAT.

Thiết kế mất bao lâu?

Với nhà phố, phần ý tưởng và phối cảnh thường mất 1 đến 2 tuần tùy số lần chỉnh sửa, hồ sơ kỹ thuật đầy đủ thêm khoảng 2 đến 3 tuần. Thiết kế nội thất chi tiết sẽ cần thêm thời gian.

Đã có mẫu nhà thích trên mạng, có cần thiết kế lại không?

Có. Mẫu trên mạng được thiết kế cho một mảnh đất, một gia đình khác. Kích thước đất, hướng nhà, số thành viên và thói quen sinh hoạt khác nhau sẽ cần một mặt bằng khác. Bạn có thể mang mẫu đó đến để kiến trúc sư giữ tinh thần thiết kế và điều chỉnh cho phù hợp.

Muốn biết chi phí thiết kế cho ngôi nhà của mình, hãy gửi kích thước đất và nhu cầu qua trang báo giá hoặc gọi 094 118 0004. Xem thêm các mẫu đã thực hiện tại mẫu nhà và dự án.