Kinh nghiệm xây nhà

Xây nhà bao lâu thì xong là câu hỏi quan trọng không kém chi phí, vì nó quyết định gia đình phải thuê nhà ở tạm bao lâu, khi nào chuyển về, khi nào có thể cho thuê. Câu trả lời ngắn: nhà phố 3 tầng thường mất khoảng 4,5 đến 6 tháng thi công, chưa kể thời gian thiết kế và chuẩn bị. Phần dưới chia nhỏ từng giai đoạn để bạn tự lên kế hoạch.

Tổng thời gian gồm những giai đoạn nào?

Thời gian xây nhà không chỉ là lúc thợ có mặt ở công trường. Một ngôi nhà đi qua bốn giai đoạn chính:

Thứ tự các bước được trình bày chi tiết trong bài quy trình xây nhà trọn gói.

Tiến độ tham khảo theo số tầng

Biệt thự, nhà có tầng hầm hoặc phong cách tân cổ điển nhiều chi tiết thường cần thêm thời gian cho phần mái và hoàn thiện mặt tiền.

Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Với nhà phố 3 tầng 60 đến 80m² mỗi sàn, phần thô khoảng 3 đến 4 tháng và hoàn thiện khoảng 1,5 đến 2 tháng. Cộng thêm 3 đến 6 tuần chuẩn bị, tổng từ lúc khảo sát tới khi dọn vào ở thường khoảng 6 đến 7,5 tháng.

Xây nhà 2 tầng bao lâu thì xong?

Nhà 2 tầng có ít sàn hơn nên phần thô ngắn hơn khoảng một tháng. Tổng thời gian thi công thường khoảng 4 đến 5 tháng nếu không phải ép cọc.

6 yếu tố hay làm chậm tiến độ

1. Thay đổi thiết kế khi đang thi công. Mỗi lần đổi phải dừng lại, tính lại vật tư, có khi đục phá phần đã làm.
2. Nền đất yếu phải ép cọc. Ép cọc và chờ đủ ngày trước khi làm đài móng thường thêm 1 đến 2 tuần.
3. Nhà trong ngõ nhỏ. Xe bồn bê tông không vào được, phải trung chuyển vật liệu hoặc bơm cần dài.
4. Thời tiết. Mưa kéo dài ảnh hưởng đổ bê tông, trát ngoài và chống thấm.
5. Chậm chọn vật liệu hoàn thiện. Gạch, thiết bị vệ sinh, cửa cần được chốt trước khi tới giai đoạn hoàn thiện.
6. Thanh toán không đúng mốc. Tiến độ thanh toán gắn với các mốc nghiệm thu giúp công trường không bị gián đoạn.

Làm sao để xây nhà nhanh mà vẫn chắc?

• Chốt thiết kế đầy đủ trước khi khởi công, gồm cả kết cấu và điện nước. Xem thêm bài hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì.
• Không rút ngắn thời gian bảo dưỡng bê tông. Tháo cốp pha sàn quá sớm để đẩy nhanh tiến độ là sai lầm nguy hiểm.
• Có bảng tiến độ trong hợp đồng, ghi rõ các mốc và điều khoản khi chậm. Tham khảo bài hợp đồng xây nhà trọn gói.
• Chọn đơn vị làm cả thiết kế và thi công để khi gặp vướng mắc ở công trường, việc điều chỉnh nhanh và đúng ý đồ.

Câu hỏi thường gặp

Có nên khởi công vào mùa mưa?

Vẫn được, nhưng cần kế hoạch thoát nước hố móng, che chắn khi đổ bê tông và dự phòng thêm thời gian. Nếu có thể, nên làm xong phần móng trước khi vào cao điểm mưa.

Bao lâu sau khi xong phần thô thì làm hoàn thiện được?

Có thể làm ngay phần trát và đi điện nước. Riêng các hạng mục như chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng cần ngâm nước thử trước khi lát.

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà và cần một bảng tiến độ sát với mảnh đất của mình? Hãy liên hệ HTH Home qua trang xây nhà trọn gói hoặc gọi 094 118 0004 để được khảo sát và tư vấn.